随着疫情影响的逐渐消退，3月份以来全国二手房市场成交量持续回升，部分城市已恢复至去年同期水平，二手住宅市场均价也连续多月上涨。6月份，百城二手住宅市场均价为15260元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨1.52%，各等级城市均价皆环比上涨。

中部城市均价同比去年变化不大，但却是6月唯一一个环比下跌的区域，跌幅0.23%，下跌城市数量较多。郑州二手住宅市场均价14694元/平方米，环比下降0.22%，同比下降4.96%，延续下行走势，但同环比跌幅均有所收窄，购房需求释放，成交量逐步恢复。

表：2020年6月百城二手住宅市场均价及同环比情况

6月百城二手住宅市场价格稳中有升，一线城市涨幅居首

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年6月份，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15260元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅收窄0.07个百分点；同比上涨1.52%,涨幅扩大0.18个百分点。随着疫情影响逐渐消退，百城二手住宅市场均价自3月份环比涨幅持续扩大至6月份涨幅收窄，市场也结束疫情后的快速恢复期，逐渐趋向平稳。

分城市等级来看，6月份各等级城市二手住宅市场均价皆有不同程度上涨。

其中，一线城市以0.72%的环比涨幅居首，但涨幅较5月收窄0.47个百分点。主要由于北京在疫情“二次爆发”下，部分街道中介暂停营业，购房者入市步伐延后，6月二手住宅价格环比下降0.51%；深圳的价格涨幅仍较为可观，6月环比上涨1.79%。

二线城市二手住宅市场均价为18050元/平方米，环比微升0.03%，5月份为下跌0.07%。同比方面，价格较去年同期下跌0.54%，跌幅较5月收窄0.03个百分点。

三四线城市二手住宅市场均价为11643元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅扩大0.11个百分点。其中环比下跌城市数量20个，上涨城市数量44个；同比变化来看，房价同比上涨3.55%，涨幅扩大0.51个百分点。

涨跌城市数量环比基本持平，洛阳以1.47%跌幅排名第五

从涨跌城市数量上来看，2020年6月份，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为59个，与5月持平，平均涨幅0.79%，较5月收窄0.52个百分点；下跌城市数量为41个，较5月增加1个，平均跌幅0.57%，较5月收窄0.58个百分点。

总体来看，6月份二手住宅市场均价环比涨跌城市数量与5月份相比变化不大，且平均涨跌幅均呈现收窄局面，市场趋稳态势明显。

环比涨幅前十的城市，以长三角经济圈、珠三角、环渤海的二、三四线城市为主。其中，嘉兴以2.28%的涨幅居首，长春及宁波分别以2.24%、2.11%的涨幅位居第二、第三。

环比跌幅前十的城市，主要以环渤海、珠三角经济圈和中部区域的二、三四线城市为主。其中，西宁以2.54%的跌幅位居第一；阜阳及桂林分别以2.38%、2.25%的跌幅位居第二、第三。河南城市洛阳以1.47%跌幅排名第五。

仅中部城市二手住宅市场均价环比下跌，其他区域均环比上涨

分区域来看，6月份仅中部地区二手住宅市场均价环比微降0.23%，其他区域均环比上涨。其中珠三角经济圈以0.74%环比涨幅居首，长三角经济圈及东北城市分别以0.59%、0.37%的环比涨幅位居第二、第三。

同比来看，海峡经济圈和环渤海经济圈同比下降，跌幅分别为3.52%、2.33%；其他区域同比均上涨，西北城市同比涨幅居首，其次是东北城市。中部城市均价10010元/平米，同比上涨0.07%，为同比变化最小的区域。

6月郑州二手房市场价、挂牌量双降，成交量基本恢复

6月份，河南6个地市涨跌城市数量各半，均为3个。其中郑州、洛阳两地延续下跌走势，环比跌幅分别为0.22%、1.47%；许昌转升为跌，价格环比微降0.08%。上涨城市中，周口以0.09%环比涨幅居首，南阳及开封分别以0.06%、0.03%涨幅位居第二、第三。总体来看，上半年洛阳、许昌房价起伏较大，其余城市波动相对较小。

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年6月，郑州市二手住宅市场均价为14694元/平方米，环比下降0.22%，同比下降4.96%，延续下行走势，但同环比跌幅均有所收窄。二手住宅挂牌量为155681套，环比下降7%，同比上涨46%，较5月份减少1万余套房源，整体供应量仍处于高位。

另据360房产网数据显示，6月份郑州全市二手房成交量为7338套，环比增长19%。3月份以来，郑州二手房成交量持续回升，本期已基本恢复至去年同期水平，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

展望未来，房住不炒的定位不变，稳地价、稳房价、稳预期的目标不变，购房者对房价看涨的预期减弱，观望情绪浓厚，面对高企的供应量，郑州二手房价整体大概率将延续稳中有降的趋势，优质地段的次新房更受青睐。