金九银十异地购房需谨慎 都要注意什么？

当买房者的户口所在地与所要购买房屋的所在地不相同时，属于异地购房。买房是人生的大事，购房者一定要量力而行。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。那么，异地买房都要注意什么？

一、要估计自身购买承受力

在购房者决定异地买房之后，要从多方面因素着手计算自己的购房能力，需要考虑的内容包括：家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度等，这样才能最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。

二、了解当地购房政策

异地购房者需要了解所要购买房屋的所在地的房产政策，包括限购政策、限售政策等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次买房、多次买房也有不同的规定，在购房前一定要了解清楚。

三、充分了解房产项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，但异地购房者在签订合同之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

另外小编建议你亲自到项目实地去考察一番，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

四、合理规划个人财务

无论异地购房者采用的全款还是贷款方式，都要注意自己的经济能力和财务能力。如果采用贷款方式，个人负债不要超过个人总资产的50%，否则银行不会批贷，及时勉强批贷，家庭生活质量也会受到影响。只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划。

五、了解还款方式

如果异地购房者选择了的贷款方式买房，还需要了解还款方式。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。购房者可以根据自己的实际情况来进行选择。

六、要仔细阅读合同条款内容

异地购房者要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

最后小编建议如果是异地购房者一般不要随身携带大量现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行房屋支付，以免遇到危险。