新手必知 新房如何验收？

      预购了一套房子，当开发商告知户主可以拿房了，我想任何一个户主都是兴奋的。但是千万不要得意忘形，直接与开发商签字交接。要知道一个房子在你没有签字的时候，如果出现问题你找开发商，他会尽快的帮你解决。但如果你签了字，拿了钥匙，入住之后发现问题，开发商便会以你已经签字为由，不给予帮助或是解决的时间漫长。所以新房验收时的仔细检查就尤为关键了。但如何验收新房，下面为大家提出一些建议。

• 查看“两书”

  1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

• 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

      对房子进行全面检查

      1、墙面：检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。

       2、水路：目前房子的水管一般走上，再检查的时候一定要注意，水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况。

       3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。

       4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实。

       5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。

       ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况。

       ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况

       6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。

       7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的。

•  如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。

• 确认无误

    当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。
  

•   以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。