开发商在售楼处要公示哪些文件？

根据规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。那么开发商的公示文件都要包括哪些、购房者重点要看哪些细节、在哪里可以看到公示文件呢？我们一起来看下。

一、开发商/代理商需要公示哪些文件

二、我们应该看公示文件的哪些细节？ 

1. 五证

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

《建设用地规划许可证》

有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，标明了开发商地块的位置和范围。

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

《建筑工程施工许可证》

该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果没有这个凭证，开发商销售楼盘则属于违法行为。

《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图

2. 营业执照

开发商营业执照是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就可以。

3. 合同范本

期房的合同是《商品房预售合同》，现房的合同是《商品房现房买卖合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。

4. 房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。

5. 销售人员公示

每个项目都要求公示销售人员从业信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。

三、公示文件在哪里可以看到

每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。

需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印件，这个一般问题不大。但购房者尤其需要注意的是有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给自己造成损失。

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